随着国内房地产行业自2021年以来经历深度调整，中国开发商正加速向海外寻求增长空间。
在产能过剩、资金压力与行业转型叠加的背景下，乌兹别克斯坦因快速人口增长与结构性住房短缺，成为中国房地产资本布局的重要目的地。
图片来源：TCA，斯蒂芬·M·布兰德
本文是“资源工程资讯排行榜”之中亚产业研究“乌兹别克斯坦生意经”系列第128篇。深度介绍中亚（乌兹别克斯坦、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、土库曼斯坦、塔吉克斯坦）五国及周边国家（阿富汗、阿塞拜疆、格鲁吉亚、亚美尼亚、蒙古、巴基斯坦）投资、贸易和工程建设领域的产业政策、法律法规、产业趋势、市场需求、竞争格局和潜在交易机会。提供中东、非洲、东欧资源、工程和贸易资讯。
住房缺口推动中国资本加速落地
乌兹别克斯坦正在经历罕见的人口扩张，每年新增 6万多个家庭，官方统计显示目前仍有约8.5万户家庭排队等待住房。
展开剩余72%然而现有建设只能令存量每年增加 1%–2%，长期供给不足正成为社会治理隐忧。
在需求极度旺盛与资本缺口同时存在的背景下，中国开发商的介入迅速上升。近期签署的多笔大型合作项目，显示塔什干与地方政府正主动引入中国企业以缓解住房压力。
其中包括：
TSC HK Investment 在奇兰扎尔区投资 3.4亿美元，建设住宅综合体与商务中心；
塔什干市政府与 CSCEC（中建） 达成约10亿美元 合作协议，其中单一住房项目即达 4.4亿美元；
一家中国投资者将在安集延巴布尔市投入 2.5亿美元，建设面积 55公顷 的城市综合体。
这些项目不仅体量大，也代表中国开发商正式进入乌兹别克城市更新和大规模住宅社区建设领域。
中国房地产出海寻找“第二增长曲线”
过去三年，中国房地产市场陷入史上最严重的调整周期：
开发商债务负担沉重；
融资政策收紧；
大量库存房待售；
投机性建设被严格限制。
在国内需求下行与产能过剩双重挤压下，开发商开始效仿新能源、废弃物发电等行业，积极向外寻找释放新增产能的机会。
乌兹别克斯坦恰恰具备开发商所需的关键特征：稳定需求、政策可预测性与城市化快速推进。
对于中国企业而言，海外项目能吸纳大量建筑服务、机械设备、钢铁、水泥等产能，成为国内压力的“外部缓冲器”。
综合开发模式输出至中亚核心市场
中国开发商在乌兹别克斯坦输出的多是高度集成的综合性城市开发方案，包括住宅、商业、教育与公共服务设施。
这种模式契合当地政府推动可持续城市化、提升居住质量、减少无序扩张的战略。
例如，TSC HK Investment 的奇兰扎尔项目预计可创造 1000个就业岗位，并带动周边配套建设；CSCEC的投资将提升塔什干核心区的住宅供应能力。大型项目也为当地引入更高标准的建造技术与城市规划理念。
与此同时，中国企业借此扩大软实力，通过改善城市环境与居民生活条件，建立与社区的长期信任关系。
本地企业竞争压力与供应链外依赖
尽管投资规模可观，但乌兹别克产业界仍存在合理担忧。
中国大型开发商通常靠高度效率化的全球供应链，材料和工序可能大比例依赖进口，从而削弱本地建筑公司的参与度。
如果关键环节长期被中国企业“全链条承包”，乌兹别克本地企业可能：
失去收入来源；
无法在大型项目中积累经验；
影响国内建材与劳动力市场的发展。
作者：中亚产业研究
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